居住權(quán)必須經(jīng)登記才能設(shè)立嗎？

2024-05-15 房產(chǎn)律師 評論0

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序。現(xiàn)實(shí)中，為了切實(shí)保障居住權(quán)人生活和居住的需要，應(yīng)當(dāng)及時辦理居住權(quán)登記。同時，如果他人惡意通過哄騙、脅迫等方式獲得居住權(quán)，房屋的實(shí)際權(quán)利人也可以通過主張該居住權(quán)沒有經(jīng)過登記而不具有法律效力來維護(hù)自己的權(quán)利。