小帥想購(gòu)買一套房產(chǎn)，委托小高尋找房源，并同意購(gòu)買后給小高20000元作為中介費(fèi)。小高的朋友小富有房要出售，小高就帶著小帥找到小富，三方一起看房后，小帥對(duì)房源很滿意，與小高一起和小富談好了房屋購(gòu)買細(xì)節(jié)，并約定3天后簽訂書面購(gòu)房合同，雙方互留了聯(lián)系電話。結(jié)果小帥為節(jié)省中介費(fèi)，繞開小高，私下與小富簽訂了購(gòu)房合同，小富也已經(jīng)將房產(chǎn)交付給小帥使用?，F(xiàn)小高知道后，找小帥索要中介費(fèi)未果，遂向法院提起訴訟。
那么，小高可以向小帥索要20000元的中介費(fèi)嗎？
解答：
本案中小帥的行為屬于典型的“跳單”行為，根據(jù)《民法典》第965條“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬”的規(guī)定，小高可以向小帥索要20000元的中介費(fèi)。
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。“跳單”則是指在中介合同中，委托人在接受中介服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，繞開中介人與相對(duì)方直接訂立合同。判斷委托人的行為是否構(gòu)成“跳單”，主要看“跳單”是否具備下列要件：首先，中介人已按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，委托人接受了中介人的服務(wù)。其次，委托人利用了中介人提供的信息機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，這是判斷是否構(gòu)成“跳單”的關(guān)鍵。
成為第一個(gè)評(píng)論者